Les avantages fiscaux et sociaux à être classé et la nouvelle réglementation sur la taxe de séjour
À partir de la déclaration 2026 portant sur les revenus 2025, les règles d’imposition des locations de meublés de tourisme évoluent. Cette réforme, issue de la loi du 19 novembre 2024, vise à mieux encadrer ce type de location afin de favoriser l’accès au logement permanent.
Les meublés de tourisme (logements meublés loués à une clientèle de passage) peuvent être classés ou non classés, et le montant imposable correspond à l’ensemble des revenus perçus, charges comprises.
Meublés de tourisme non classés
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Le régime micro ne s’applique que si le chiffre d’affaires annuel ne dépasse pas 15 000 €.
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Dans ce régime, aucune charge réelle n’est déduite : l’administration applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30 %.
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Au-delà de 15 000 €, le loueur relève obligatoirement du régime réel d’imposition.
Meublés de tourisme classés (dont chambres d’hôtes)
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Le seuil pour bénéficier du régime micro est fixé à 77 700 € de chiffre d’affaires annuel.
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L’abattement forfaitaire est alors de 50 %.
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Au-delà de 77 700 €, le loueur passe au régime réel, avec déduction des charges réelles.
A partir du 1er janvier 2019
A partir du 1er janvier 2019 les meublés non classés ou sans classement, se verront appliquer une taxe de séjour comprise entre 1 et 5 %. Ce taux s’appliquera au coût par personne de la nuitée (HT) dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité, ou s’il est supérieur à ce dernier, du tarif plafond applicable aux hôtels de tourisme 4*. Cette nouvelle mesure va sans conteste inciter au classement, les meublés restant non classés verront leur taxe de séjour dans la majeure partie des cas, augmenter.
